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標題: 無自備款想買房 [打印本頁]

作者: 馬小豪 時間: 2019-5-1 10:20 PM 標題: 無自備款想買房

各位大大，晚安

小弟今年２８歲
房東日前表示此房將不再租給我們，要賣掉了(市價約1000萬上下)
我們是有意想買(全家合買)此間房子，不太想再搬家了

只是目前現金並不充裕
我們一家四口，各自存款加一加不到一百萬
四個人一個月薪水加起來大概１３萬左右

想請問有什麼方法可以買房子?
青年貸款?
首購族方案?

謝謝解答!

作者: hbgf12344 時間: 2019-5-2 05:43 PM

我覺得你別想了，就算借的到頭期款，1000萬貸款本利攤每個月也要4-5萬，以你們的收入來說，應該會很吃力的

作者: twbbking 時間: 2019-5-4 04:51 AM

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作者: chengjag 時間: 2019-5-4 05:09 AM

如果大家都是有共識之下
共同月薪13萬
房貸落在1/3的話其實還是OK的
主要還是要看你們頭期款能付多少

作者: Bob94134 時間: 2019-5-7 09:35 AM

還是有辦法的，不過可能需要一段時間才能找到合適的銀行讓你們貸款！

作者: afran9 時間: 2019-5-9 02:09 PM

不知道之前每月付房租多少錢總收入13萬要先扣除每個月固定花費看看剩多少再去回推能負擔多少錢的

作者: as001212 時間: 2019-5-10 11:41 PM

建議先存頭期款，設定2定-3年存錢計劃，才不會到時候上來問，如果貸款付不出來怎麼辦

作者: hedi777t 時間: 2019-5-12 10:25 PM

頭期要先達標比較好，貸太多每個月會太重導致生活品質變差

作者: ttrking 時間: 2019-5-13 12:43 PM

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作者: pipi68126 時間: 2019-5-16 09:32 AM

1000萬房子
貸款6至7成
其餘自備款或信貸
亦即須300至400萬自備款或信貸
信貸可能採機動利率
這樣負擔可能過7成
建議審慎評估
..........................................

作者: chung9527 時間: 2019-5-17 11:48 PM

建議先等存款，存到300萬，再來買吧。
畢竟四個人雖然有13萬，
房子能不能貸到8~9成，也是問題。
加上通常是一個貸的。
這幾年先好好存錢吧

作者: 摳八亞西桑 時間: 2019-5-20 11:22 AM

自備款...基本上就是總價的三成
至少要湊到三百萬自備款
不管是青年貸款首購只是幫你減輕房貸的壓力
並不能解決自備款問題
另外一種方式就是找更便宜坪數更大的房子
用交通時間換取居住空間囉~

作者: howardod 時間: 2019-7-24 04:59 PM

頭期好歹也要200
不用仲介的話省了不少
其他規費甚麼的抓個220~230吧

但是頭期都沒有的話還是不要太衝動了
會死人的

作者: soul0727 時間: 2019-7-25 11:07 AM

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作者: panaceacase 時間: 2019-7-29 09:06 PM

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作者: jaygotony 時間: 2019-7-31 05:31 PM

我們是有意想買(全家合買)此間房子，不太想再搬家了

那就依照這個邏輯來看的話

1.頭款是否足夠

因為你們是跟房東買，所以能否協調條比較長的購屋時間

如果銀行鑑價這間有1000萬，有機會貸8或85，也要看房子本身屋齡與是否願意配合

代書通常會推薦，

因為你的風險比較高，建議"壓"解約條款，

比方說貸款不到幾成解約，或是哪天之前湊不到頭款解約
(雙方協議好就好，無法強迫對方接受)

如果借1.6X%30年貸款，無寬限期借100萬大約本息還款是3500
八百萬一個月本息大約是 28000而已，房貸應該過得去

至於信貸部分這風險必較高，
可以問問銀行或代書怎樣
搭配比較好，

以上個人建議
歡迎討論
TONY

作者: hedi777t 時間: 2019-8-10 06:54 AM

看能不能再殺點價格下來，再到銀行問問首購可能貸到幾成年限可以貸多久，每個人的職業條件都不太依樣哦

作者: luxtcu 時間: 2020-3-11 03:29 PM

要不要考慮找找看其他比較便宜的...畢竟生活品質也要考慮清楚壓...如果沒有品質，買了房子也沒啥好呀

作者: Bania 時間: 2020-3-19 02:40 PM

買1000萬中古屋起碼要準備現金350萬, 如果這350萬用信用貸款加650萬房貸能負擔的起你就能買了

作者: marbury1227 時間: 2020-3-20 02:51 PM

建議真得先找長輩調一下! 買到後再整合一下貸款怎麼還!

如果跟長輩調可以慢慢還! 這樣壓力比較小!

作者: as001212 時間: 2020-3-20 06:43 PM

建議先再存1-2年再買比較不會壓力太大

作者: shuichiro 時間: 2020-3-21 12:07 AM

個人信用及收入條件好的話.貸款到頂約8成.現在要貸九成挺難的.

作者: fviamiaarhrpex 時間: 2020-3-23 12:32 AM

建議不要 1百萬太少最好在存個幾年不然以後壓力會很大

作者: 扶美子 時間: 2020-3-26 12:07 AM

才賣1000萬，還可以再殺價的。你們家的存款已經夠了

作者: waygg88 時間: 2020-4-4 06:05 PM

完全無自備的狀況是困難
就算近期有些建商主打低自備
也要5%左右
預售屋也有分期繳款的方案
建議可以參考

作者: 900660 時間: 2020-4-5 02:04 AM

先找銀行估價看能貸款多少，頭期款差額用信貸補足

作者: Brianerin 時間: 2020-4-5 07:57 AM

沒有頭期款壓力太大,還是建議先存頭期。且如有4人分攤,速度應該會更快達到。但前提是大家都要有共識,畢竟提到錢就容易傷感情,何況這種大錢

作者: nsr1300 時間: 2020-8-27 07:49 PM

信貸加房貸是可行，但壓力大

作者: kcu0102 時間: 2020-8-30 05:21 PM

1. 先看一個月房租繳多少看每個月房貸跟房租落差多少
2. 跟房東談看可否折一點畢竟都租很久了 (雖然機率很低但我聽過有...)
3. 家人共同買房要小心處理

作者: kkkuuuyyy 時間: 2020-9-6 12:57 AM

這是一個很有學問的問題 ~~

之前知道有人可以用多貸的方式處理

首購公務員貸款 ....

後來又聽說朋友薪資步算高但貸款超優惠

是因為繼承鄉下一大塊農地 ~~

總之找個認識的銀行從業人員 ~~

把有的優勢列一列

或許有機會 ~~

作者: tomboss 時間: 2020-9-20 06:28 AM

同一個物件政府優惠方案好像不能合用,硬要買的話全家可能要勒緊褲腰帶,每月4萬要20年的心理準備要先有

作者: kkkuuuyyy 時間: 2020-9-20 09:13 PM

好像也是可以 ~~

聽說可以跟建商談多報屋價

然後多貸一筆出來當自備款繳

然後攤在每月的房貸上 ~~

作者: luxtcu 時間: 2020-9-21 09:37 PM

別為了買房子...搞得一輩子都追著錢跑...因為如果沒有一定收入，這樣是很累人的~

作者: tomboss 時間: 2020-10-4 02:51 AM

沒頭款,100%100%純銀貸太困難,算地段再好信用優良貸個90%很強了,
不然一般70%-80%就不錯了.

作者: afran9 時間: 2020-10-8 07:46 PM

我覺得這樣付款的壓力太大了......有個萬一就嘎不過來了阿

作者: 廖凱兒 時間: 2020-10-10 03:29 PM

家裡的人一起買，老實說以後有很大的風險：
1.掛誰的名？
2.一個人要出多少？
3.水電瓦斯網路怎麼分？
林林總總的要煩心的事不少~要深思

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